西安房屋抵押贷款|二手房贷款|有房本就能贷，期限长，额度高

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个人房产二次抵押贷款是银行为已获得银行房产抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上用于抵押的房产，办理的业务有金融机构房子抵押借款,企业抵押二手房借款,抵押房子机构生活支出贷款,房子抵押银行借钱不押房,典当名贵酒借款等必须同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质房产和商业用房;

2. 用于个人房产二次抵押贷款的房产必须是现房; 

3. 房产是使用银行抵押贷款所购买的一手房; 

4. 西安房产抵押登记已办妥，且银行是房产的抵押权人; 

5. 房产已办理保险，且保险单正本由银行执管; 

6. 房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

7. 西安抵押房产的面积在50平米以上;

8. 抵押房产的贷款人年龄在18-65周岁之间;

9. 西安抵押房产的贷款人信用良好。

抵押房子银行借款,企业抵押住房借钱,房子购买合同抵押长期借款,住房抵押机构借款不押房,抵押房产借款等住房抵押借款的优势

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，住房抵押借款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相比无抵押借款，此点优势最是明显。

2、西安雁塔借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。

3、借款额度较高。其借款额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将西安雁塔住房抵押给银行，对西安雁塔银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信用能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用西安雁塔他人住房做抵押。即使借款人名下无住房但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了住房一次抵押，循环借款的方式，以中国银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。抵押房子银行借款,企业抵押住房借钱,房子购买合同抵押长期借款,住房抵押机构借款不押房,抵押房产借款等借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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银行房产抵押借款需要什么材料？

其实，抵押房产证借钱,公司抵押住房借钱,抵押住房银行生意贷款,抵押房产银行贷款不押房,公积金信用贷款等借款用途不同，需要准备的借款材料也不一样。房产抵押借款用途主要有个人消费和企业经营两种：

1、西安个人消费性房产抵押借款需要准备的材料

(1)借款人及配偶的西安雁塔身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明)；

(2)借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

(3)房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明)；

(4)相关借款用途的具体证明；

(5)最近半年的银行流水账单；

(6)银行要求的其他资料。

2、西安企业经营性房产抵押借款需要准备的材料

(1)企业法人个人有效证件

虽然是西安雁塔企业借款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

(2)企业基本有效证件

企业借款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请借款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、借款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

(3)企业经营状况证明

除了企业法人和企业的基本证件外，西安雁塔银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出借款后具备还款能力的证明。所以企业借款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请借款。

温馨提示：如果不想在办理西安雁塔房产抵押借款的时候走弯路，那就提前准备好借款材料吧。如果还有不明白的地方，或者还想了解其它类型的借款，请在线咨询或留言。